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中古住宅リノベーション工事(枚方市田口4丁目)③

枚方市田口4丁目で、工事を進めてきた築36年の木造在来工法の中古住宅のリノベーション工事が完成いたしました。
物件価格 580万円 + リフォーム費用 1,000万円
合計 1,580万円で販売を開始いたします。
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今回の工事では、『優デザイン一級建築士事務所』の浜崎陽子さんに、設計と工事管理の御協力をいただきました。

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工事の内容を、『枚方つーしん』さんが取材に、来てくれました。
写真を撮っているのは、『枚方つーしん』の 枚・かた男こと、加藤さんです。

今回の工事の最大の特徴は、築36年の木造住宅を、表面だけを、ちょっこだけきれいにしたんじゃなく、構造の補強工事、断熱補強工事など、見えない所にもこだわって工事をしました。

まず、階段の勾配が、とても急だったので、階段は、新たに架け替えをいたしました。

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下の写真は、廊下と階段を撤去して、新たに土台と柱を入れ直したところです。土台部分と、柱の足元から約1メーターほど、シロアリ対策の防蟻処理を施し、床下の断熱材を入れています。
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内壁を、撤去した際に、柱と梁に、耐震の金物、筋交いにも、筋交い金物を施工しました。
既存の内壁の上から、壁をふかして、断熱材を入れています。
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1階の和室の押入を撤去し、ダイニングの天井に床を作って、リビング~キッチンを作っています。
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お風呂のあった壁は、1坪サイズのユニットバスを入れるため撤去して、新たに柱を入れ直して、梁の補強も行っています。
目に見えない所も、しっかり工事をしています。
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サッシは、居室部は、全て内窓を取付して、二重になっています。
雨戸、網戸も、全て新しいものに交換しているので、新築以上に、断熱性、防音性に優れた仕様になっています。
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最後に、ロケーションについて。
枚方市駅からバスに乗って、約15分、田口中央のバス停から約3分の場所です。
朝の通勤時間帯は、バスが2~3分置きにやってきます。

近所には、スーパーマーケットや、ドラッグストアー、コンビニが、徒歩圏内にたくさんあり、とても生活便利な場所です。

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総合病院や、個人病院もすぐ近くにあり、いざという時も安心です。

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