定期借地権付きマンション　枚方市東田宮

枚方市東田宮１丁目の「ラフィーネ枚方一号館　」という分譲マンションの購入仲介をさせていただきました。
ご購入いただいたのは、６０歳代後半のお客様で、現在は、交野市の山手の住宅街で、１７０坪の敷地の一戸建て住宅にお住まいですが、年齢的に、買い物や駅までの行き来が不便になってきたので、駅に近いマンションに住居を変わりたいというご希望をいただき、こちらのマンションをご紹介させていただき、成約をいただきました。

ここのマンションは、京阪電車 枚方市駅から徒歩９分の場所で、徒歩５分～１０分の範囲に、スーパーやコンビニ、病院、市役所などがあり、とても便利な立地です。

枚方駅から徒歩９分、築１７年の３ＬＤＫ。　住居部の専有面積８２．５４㎡。　それ以外に、２９．４９㎡の広いバルコニーと玄関ポーチ４．７４㎡が付いています。
東面、南面、西面の３方向に面しており、全ての部屋に窓があります。

どうして、こんなに安いかというと、実は、このマンションは、敷地が、借地になっている定期借地権付きマンションだからです。

普通、分譲マンションの敷地は、マンションの共有の所有物で、それぞれ持ち分に応じて土地の所有権が付いていますが、ここのマンションは、地主から、土地を借りている形になっています。
従って、分譲マンションに付きものの管理費・修繕積立費にプラス、借地料というのが必要になります。
実は、敷地の借地としての期間も、５２年間契約となっていて、５２年が経過したら、建物を地主に返還しなければなりません。

このマンションも場合、残りの期間は、あと３５年となっていて、３５年後には、マンションを出ていかなければなりません。
これでは、全然お得じゃないじゃないかと思われるかもしれませんが、じっくり計算してみると、やっぱりそれなりにお得だと思います。

ここをご契約いただいたお客様の場合、今から３５年後は、１００歳を越えられている計算なので、それまでこのマンションに住み続けられている可能性は、かなり低く、１０,３１０円／月の借地料を３５年払ったして、４３３万円なので、１,１７０万円と合計しても、１,６０３万円となり、広さ・立地を考えれば、まだまだお得といえると思います。

しかも、もし、ここに住まなくなったとしても、この場所なら、月に１０万円ぐらいの家賃で、人に貸せるので、仮に２０年住んで、残り１５年を、賃貸で運用すれば、購入した金額の大部分は、家賃として取り戻せるんじゃないかと思います。

定期借地でなく、所有にこだわって、同じような立地と広さのマンションを探すとなると、少なくとも、あと１，０００万円は必要になると思います。
仮に、築２０年のマンションを、２,５００万円で購入したとして、３５年後、築５５年のマンションの資産価値は、５００万円～８００万円ぐらいでしょうか。下手すると、もっと低いかもしれませんし、古くなった建物の建替えに追い銭が必要になるかもしれません。
不動産を購入するときに、デザインや設備などに気をとられて、よくよく、その資産としての価値を検討しないと、後になって後悔をすることになってしまうので、要注意ですね。