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大阪市 マンション全面改装工事  工事費 420万円 工事期間 4週間

新しい住居を取得されて、今まで住んでおられた自宅を、きれいにリフォームして、賃貸用マンションとして、貸出をしたいということで、ご相談をいただき、リフォーム工事をさせていただきました。

 

(リフォーム前)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このマンションは、給湯器が、キッチンの下の台の中に組み込まれていて、給湯器が特殊な機種でないと取替られないので、今回全面改装の機会に、ベランダに給湯器を移設させていただきました。

水とお湯の配管は、床下を配管して、ベランダ外部の壁に、給湯器を取付させていただきました。

 

 

 

(リフォーム後)

和室2室は、洋室に変更。
洋室1室のカーペットを撤去して、フローリングに変更いたしました。

オープン型のL型キッチンは、対面式のI型キッチンに変更させていただきました。

 

 

 

キッチンは、リクシル シエラ I型 1950mm フロアストッカータイプのシステムキッチンを設置、キッチン廻りは、アイカ工業のメラミン化粧板を貼らせていただきました。

 

 

 

キッチンの背面に、収納棚を設置させていただきました。

 

 

 

洗面所、トイレ、各居室の建具は、新しく枠ごとお取替えさせていただきました。
天井の照明も、LEDダウンライトに変更して、スッキリいたしました。

 

 

 

玄関横の下駄箱は撤去して、大型のシューズクローゼットを設置いたしました。

 

 

 

洗面化粧台は、リクシル ピアラ シリーズの洗面台を設置させていただきました。

 

 

ユニットバスは、リクシル リノビオフィット BKS-1116サイズを設置させていただきました。

 

 

 

 

トイレは、リクシル 節水型トイレ アメージュZ を、設置させていただきました。

 

 

今回のリフォームの費用は、

〇キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、給湯器の撤去工事

〇和室の畳・建具の撤去工事

〇トイレ・洗面所・洋室の建具・洋室のカーペットの撤去

〇上記撤去材の搬出、産業廃棄処分費

〇キッチン・ユニットバス・洗面台・洗濯パン・給湯器の取替にともなう水道配管工事

〇キッチン・給湯器取替にともなうガス配管工事

〇機器変更に伴う電気配線工事、分電盤やり替え

〇照明器具の交換及び、電気配線工事

〇システムバス リクシル リノビオフィット 1116サイズ 商品代(定価 611,700円)、組立施工費

〇システムキッチン リクシル シエラ 商品代(定価 552,000円)、組立施工費

〇洗面化粧台 リクシル ピエラ 商品代(定価 150,200円)、組立施工費

〇20号給湯器 リンナイ RUX-A2016W-E 商品代(定価 153,000円)、取替工事費

〇洋式便器 リクシル アメージュZ 商品代(定価 184,600円)、取替工事費

〇和室を洋室に変更に伴う、大工造作工事

〇各部屋入口建具の商品代、建具取替工事費

〇遮音45等級 フローリング 商品代、フローリング工事費

〇全室の壁・天井クロスの貼替

〇トイレ、洗面所、玄関土間のクッションフロアー貼替

〇玄関ドアのダイノックスシート貼工事

〇窓枠、巾木、廻縁等の塗装工事

〇網戸張替、ガラスの破損部交換、サッシの調整、鍵の交換

〇洗い・ハウスクリーニング

 

以上の工事合計で、420万円(消費税込)を頂戴いたしました。

工事期間は、4週間いただきました。

お客様は、月 165,000円で賃貸中で、年間1,980,000円の賃貸収入を得られる予定なので、3年以内には、リフォーム代が回収できるので、売ってしまうよりいいんじゃないでしょうか。