中古住宅リノベーション工事（枚方市星ヶ丘２丁目）

昨年の１０月に、仕入れ購入した枚方市星ヶ丘２丁目の中古住宅のリノベーション工事が完了し、土地・建物価格　２,４８０万円で、販売を開始させていただきました。

工事前の間取りと写真です。

リノベーション工事後の間取りと写真です。

玄関前の門周りが、かなり窮屈だったので、ブロック塀と門扉を撤去して、タイルも張り替え、玄関ドアは、断熱等級Ｄ４レベルの玄関ドアに取替えをしました。

シャッターも、以前のシャッターは、シャッターボッククスが少し、入口から下がっていたので、ワンボックスカーなどは、高さが低くて、入れることが出来なかったのですが、電動のシャッターに取替え、開口を広くしました。
開口の寸法は、高さが１８６０ｍｍ　×　幅２５４０ｍｍです。

トヨタの車であれば、ミニバンのヴォクシー・ノア・エスティマ　クラスは、入庫可能、シャッターも閉まります。
ただし、ヴェルファイア・アルファードは、残念ながら、高さが足りないので、入庫不可能です。
ＳＵＶであれば、ハリアーは、入庫可能ですが、ランドクルーザーは、入庫不可です。
セダンであれば、クラウンでも大丈夫です。

１階は、浴室・洗面・トイレなどの水廻りと、洋室が１部屋です。
玄関入って、すぐ横には、約３畳のシューズクローゼットを設けました。

お風呂は、現在の新築住宅の一般的な１坪サイズ（１６１６サイズ）より、もうワンサイズ広い１．２５坪（１６２０サイズ）のシステムバスを設置しました。
浴室は、断熱浴槽。給湯器は、潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）に取り替えています。

１階６畳洋室は、前面道路の交通量が多いので、二重サッシ＋外部フェンスで、騒音及び、プライバシー対策を行っています。

以前２階の和室だったところを、一部屋にして、キッチンを設置、リビング・ダイニングに変更しました。
メインの南面に３カ所窓があり、東面・西面にも窓があるので、１日中、日が当たり、とても明るく快適な空間になっています。

居室部は、全て、内窓を設置して、防音性・断熱性を向上させていますが、ＬＤＫ部分は、特に、内窓のガラスを、Ｌｏｗ-Ｅ複層ガラスの内窓を設置しているので、実質三重のガラス窓を設置したことになり、窓を閉めてしまうと、ほとんど外部の騒音は、室内に入って来ません。

２階には、６畳の洋室が、２部屋あります。

２階の東側と、南側の２カ所に、ベランダがありますが、もう一カ所、３階に、広いベランダがあります。
この場所は、外部から見えにくいので、外観の美観を損なうことなく、洗濯物を干すことが出来ます。

３階には、６畳の洋室と廊下に、たっぷりの収納スペースがあります。

この不動産を、弊社が取得したのは、昨年の１０月なんですが、販売まで、半年以上かかってしまいました。
今回の工事では、国土交通省が募集を行っていた、長期優良住宅化リフォーム推進事業という、補助金制度に応募、その申請作業と受理を待って、補助事業の要綱にのって、工事を行ったため、時間が掛かってしまいました。