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公団住宅 リフォーム工事 堺市金岡団地
堺市 新金岡団地で、お風呂、キッチン、洗面台、内装工事などのリフォーム工事をさせていただきました。
日本住宅公団の分譲住宅エリアの建物で、このお部屋は、エレベータのない、５階建ての建物の５階部分でした。
工事のご依頼をいただいたのは、ここで、お父様が、最近までお住まいだったご家族の方で、お父様が高齢になられて、階段の上り下りが困難になって、老人用の施設に転居されたので、きれいにリフォームをして、賃貸住宅として貸し出される目的で、リフォームをされました。
【 工事前 】
キッチンの換気扇にフードがなく、むき出しで、キッチンにお湯の配管が来ていないので、換気扇の前に、瞬間湯沸し器を設置して、お湯を作る方式です。
ステンレスの浴槽とタイル貼の床の為、冬場は、かなり寒いと思われます。
物入スペースを、洗濯機置き場とされていたのですが、排水がないので、洗濯をするときは、お風呂場に洗濯機の排水ホースを毎回伸ばして使用されていました。
【工事後】
キッチンは、ハウステック社のコパンナシリーズのコンパクトキッチンを、取付させていただきました。
キッチンに、お湯の配管が来ていなかったので、お風呂場から、床下を通して、お湯の配管を持って来ました。
浴槽は、FRPの浴槽に交換。床に、シートを貼ったので、冬場のひんやり感がかなり軽減されると思います。
浴槽の下にもシートを貼っているので、防水を兼ねています。
洗濯機置き場に洗濯パンを設置して、床下に洗濯機の排水配管を通して、お風呂場に排水が流れるように配管いたしました。
露出の電気配線を、天井裏から引き直して、ペンキを塗り直して、壁・天井のクロスを貼替させていただきました。床は、フロアタイルを貼らせていただきました。
工事費は、税込みで、１８０万円でした。
家賃は、月５万円の予定です。
管理費と修繕積立費が、月に１万２千円必要なので、実際の収入は、月３８,０００円、年間４５６,０００円になります。
１８０万円の投資に対して、年４５．６万円のリターンなので、年利約２５％の利回りになります。
ここの堺市北区の新金岡団地は、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から数分の徒歩なので、賃貸住宅として人気のエリアなので、住む人が居なくなって、売却してしまうよりも、賃貸住宅として活用する方が面白いと思います。
